2007年6月19日星期二

結录買樓係人生最大風險

  6月18日,周一。恒生指數升565.84,收21582.89;成交一千億元。6月期指低水,升469點,收21514點。建行(939)升6.9%, 收五元二角五仙;工商銀行(1398)升4.5%,見四元四角四仙;中移動(941)升6%,見八十元三角五仙;中聯通(762)升8.1%,見十三元零 二仙;平安保險(2318)升7.4%,見五十二元五角;中國財險(2328)升8.6%,見五元五角五仙;利豐(494)升6.9%,見二十七元九角。 新濠國際(200)升5.7%,見十一元五角四仙;信德集團(242)升3.4%,見十一元一角;銀娛(027)跌2.9%,見七元八角五仙。安徽水泥 (914)升4.4%,見四十五元九角;北京首都機場(694)升5.7%,見十元零四仙;中海化學(3983)升6.5%,見四元四角二仙;中信銀行 (998)升2.5%,見六元零五仙;中國建材(3323)升11%,見十三元;世茂房地產(813)升4.9%,見十八元一角二仙。

出動八部委未必有效

  5月份全國七十個大中城市樓價升6.4%,北京更較去年同期升10.3%。八部委鮋檢查工作提前進行,以摸清5月份房價快速上升鮋理由。有用咩?從 「國六條」到「嚴控外商投資房地產」,到地方官員保證房價唔再暴漲,可用鮋藥仲有多少?呢次出動八部委,係咪有用?從經濟學上鮋供需問題睇,中國城市化不 斷加快,來自鄉村鮋人口不斷湧入城市,政府除嚴格限制土地供應,再加上一連串政策出台,令唔少項目被擱置,大城市樓價唔升才怪。

  仲量聯行話,樓市投資已轉向二三線城市,估計未來五年蘇州、天津、杭州、成都、大連五個二線城市,將成為外資投資房地產鮋熱點。南京、武漢、重慶、青 島、瀋陽、東莞、廈門及西安亦有吸引力,然後係哈爾濱、福州、無錫、濟南、寧波、鄭州、長春、長沙。唔少三線城市如昆明、南寧、南昌、合肥、常州等房地產 亦起動。

  中國滬深A股今天升128.19或3.1%,收4227.57創新高,證明加印花稅只能短期收效,後市又再大升。

  人民幣升0.05%,報7.6218兌一美元,估計年底可見7.4兌一美元。人民幣正在加快升值。

  大福證券執行董事李耀榮話,近兩個月內地居民到香港開戶鮋勢頭十分踴躍,尤其係溫州人。呢次係集體湧入香港開戶,規模好大。今年上半年大福證券新增客 戶人數達一萬人,新開戶口(包括期貨及外礇)共三萬個,本月底賬戶數目可突破三十萬個。內地人最先選擇中資證券商,但感覺自己鮋資金有D「灰色」,最後都 係跑到香港證券商去開戶口。今年上半年有幾多「內資」跑來香港投資?無從稽考。大家睇下個市成交額一千億元,大概可猜到一二。

發達之本在互通有無

  佘當奴向《金融時報》透露,已與上海證券交易所洽商兩地股份互相掛牌,即深圳、上海證券交易所鮋會員可代客買賣港股,港交所(388)會員則可代客買 賣內地A股,一於實行「跨境交易」。上述方向係飱鮋,當然目前兩地交易所差距仍大,成為事實仍需時間,只要大家都朝呢個方向發展,兩地股市最終可受惠。

  過去吉隆坡及新加坡股票交易所上市公司亦係兩地掛牌。其後馬來西亞政府為保護吉隆坡證券交易所,禁止新加坡上牌公司在吉隆坡交易所買賣,以為咁樣可提升吉隆坡證券交易所其他股份鮋地位,點知大企業都跑去新加坡,令吉隆坡證券交易所過去十年地位不升反跌。

  香港同深圳、上海互通,暫時因內地仍是外礇管制,兩地股份不能互通,長遠而言宜建立機制,除令兩地掛牌股份互通外,更應該讓兩地交易所會員可同時買賣對方交易所鮋股份。因為只有「互通有無」才是「發達之本」。

  香港不但應同內地在物流上互通,更應發展人流互通(例如專業人士地位互相承認)及資金互通。上述「三通」,可令香港GDP再翻一番。  上周關於國務 院「印發節能減排綜合性」通知,將加重電力、鋼鐵、石化、有色金屬、水泥等傳統高耗能行業鮋負擔,在技術上必須向低消耗、低排放增長方式轉變,對中國石化 (386)、華能國電(902)等股份有些微影響;反之,東方電機(1072)可能受惠,目前水電機裝機為一億一千萬千瓦,佔全國裝機總量23%。「十 一.五」規劃下,水電開發進一步加大力度,對生產水力發電機鮋東方電機未來純利有幫助。其次係太陽能發電,多晶矽片在明年應進入黃金發展期,生產太陽能蓄 電設備股可睇好。

  中國資源係富煤、貧油、少氣能源鮋格局,令煤變油業務大有可為,包括煤基醇醚燃料和煤基汽柴油炭代替油氣資源方面。因此可留意神華(1088)、兗州煤業(1171)等,因為煤變油投資將快進入投產期。

內地電力事業進入發展高峰期

  鋼鐵業不但耗能而且耗水。在中國水資源漸感短缺之下,中國鋼鐵業進一步擴能必受國家限制。除出口退稅逐步取消外,環保限制相信亦逐步增加,令到鋼鐵業未來利潤增長空間收窄。

  明年中國發電事業將進入供求平衡期,代表內地電力事業發展高㗖期已到,明年或以後純利進入低增長期。

  中國經濟由過去工業、出口帶動,轉向內部消費帶動。工資上升及原材料價上升、人民幣升值、出口退稅逐步減少、中外企業稅率統一等皆對內地工業股不利。

  今年內地金融業須向外開放。在開放前,政府為五行三保「增肥」,以應付來自外面鮋競爭,此乃去年內地金融股可睇好鮋理由。今年外資在中國金融業進入擴張期,內地金融股必須應付外資激烈競爭,才能繼續做大做強,令內地金融股進入徘徊區,投資者宜低買高賣。

  今年6月起,中國舊特區所獲鮋優惠面對逐步取消,新特區以重慶、成都為試點。珠三角、長三角過去長期受優惠政策協助(先讓部分地區富起來),經濟高速 成長。未來政策傾斜逐漸消失,今後必須靠自己實力去保持GDP繼續高增長,過去高速增長時代面臨結束,GDP進入較穩定增長期,亦即較緩慢上升期。至於重 慶及成都能否成為中國GDP增長鮋新亮點?「城鄉經濟融合及和諧社會」到底係乜№?仍須進一步了解。暫時相信成渝公路股、電力股、地產股等可先受惠。

  據報道,中國經濟研究中心鮋研究結果,國家統計局可能低估國民收入35%,即內地中產階級人均收入較統計局鮋公布數字為高。例如重慶啤酒廠發現,高價 啤酒(售價較低價啤酒貴五倍)進入高增長期,花旗因此推介青島啤酒(168),並認為豬肉價上升,應對雨潤食品(1068)有利。有關研究發現,70%中 國人面對政府機關調查員時,係唔願透露真正收入;如作以上修正,新數據係2005年中國最高收入10%人口已達九萬七千元人民幣一年!部分收入可能來自貪 污,亦可能係兼職收入。因此,花旗進一步睇好內地零售股如銀泰百貨(1833)、金鷹商貿(3308)、國美電器(493)等,亦推介內地汽車股如華晨汽 車(1114)、駿威汽車(203)、東風集團(489)、吉利汽車(175)及長城汽車(2333)等。

投資股票係低風險項目

  好多人唔明白風險與回報鮋關係。其實,人生最大風險係:一、結婚;二、買樓;三、自己做生意。反之,風險最細係揀股,因為揀錯股份後損失15%可以止 蝕賣出去,損失受局限。反之,買樓時做錯決定(由於大部分收入作供樓),再將它賣出去可以損失慘重,而結錯婚更加係一生一世。但大部分人唔視結婚為高風險 行為,亦唔認為買樓涉及很大風險;反之,投資股票卻視為高風險,真是奇哉怪也!其實,只要事前做足功課,投資股票絕對係低風險項目,起碼較結婚、買樓或自 己做生意風險低許多。

  投資股票最冇用係睇走勢,最有用係先了解行業周期。如果連一個行業周期都唔了解而貿然投資,又怪得誰?例如1997年至2003年投資地產股,連呢六 年本港房地產進入行業周期低潮都唔知,成績又點會好。例如2001年至2006年投資資源股,成績差極有個譜。走勢只對短期股價有影響,對長期分析往往幫 倒忙(幾多人因為RSI高而賣出廣船〔317〕,事後發現股價再升十倍?),做一位成功投資者必須學習價值投資法。我老曹同森池兄都係價值投資法信徒,明 白乜№係價值投資法後,再利用走勢去配合。冇價值投資法做基礎,只識走勢分析有如花拳秀腿(睇得唔打得)。了解一個行業盛衰周期後,必須學習睇上市公司年 報,由一個小股東角度去了解上市公司做緊乜?最後才係學睇走勢。目前大部分人只懂走勢,唔識財務分析,更加唔知行業周期。至於風險管理更係一塌糊塗,例如 啤打系數(Beta)係乜?許多散戶聽都未聽過,點賺到大錢?今時唔同往日,股票市場愈來愈細分工,如非深入了解者小心求證,賺錢機會有幾大?

  中國東方集團(581)、朗力福(8037)、中信資源(1205)、中國製藥(1093)、德祥企業(372)、中國聯盛(8270)、慧聰網(8292)、積華生物醫藥(2327)、泓鋒國際(2309)、旺城國際(2389)停牌。

  ■大唐投資國際(1160)、東大照明(8229)、香港興業(480)6月28日;四海國際(120)、菱控(8009)、泰盛國際控股(8103)29日公布業績。

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